2020年8月12日国家税务总局公布《中华人民共和国契税法》,2021年9月1日起正式施行。其中备受关注的是第三条:契税税率为百分之三至百分之五。不少购房者会担心是否购房契税会由之前的1%、1.5%调整至3%-5%。微信图片_20200814092109.png

其实从国家税务总局官网可以查到1997年7月7日发布的《中华人民共和国契税暂行条例》中,关于契税税率也是3%—5%,和此次颁布的《中华人民共和国契税法》中的契税税率没有变化。

目前执行的契税税率是各地根据本地情况确定的差别税率。

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目前购房契税税率

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买方第二套房契税加0.5%,第三套房加1%。



如按新税收政策

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目前来看,如果地方政府不作出具体调整,新税率的出台不会影响大家的买房计划,但具体要看明年实施时的优惠政策。

增加项


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但实际上,夫妻过户之前也是可以免征契税的,只不过不是写在契税条例里。

而是另有通知规定,这次就统一写在契税法里面了。


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还有,继承人是分两种情况的,法定继承人以前也是免征契税的,只有非法定继承人才要征契税。

    

专家观点:

第一、在住房交易中,往往默认契税为3%,尤其是高端项目,而普通住宅普遍以1.5%进行,这在全国各地都有类似的规定,不存在征收5%或提高的一说。

第二、就今年的政策内容看,契税政策更多强调的是契税补贴,所以也谈不上契税税率提高一说。

第三、若从税费改革的角度看,房产税改革明确了稳妥推进的导向即会放缓,后续最有可能改革的则是增值税的政策,尤其是房价过热的城市。